トイレ換気扇から水が落ちてくる

トイレ換気扇から水が落ちてくる

3階建て鉄骨造りのマンションの1階103号室にお住まいの入居者様から「トイレの換気扇からポタポタと水滴が落ちてくる」と連絡を頂きました。

 

直ぐにお部屋にお伺いし、現場確認。

トイレ天井に備え付いている換気扇のカバーから、ポタ……ポタ……と1分に一滴位の間隔で水滴が落下。

 

水滴は無色透明。臭いもありません。トイレは部屋の中央寄りにあり、漏水現場が1階という事から、雨漏りの可能性も低そうです。

換気扇のカバーを外し、内部を確認しましたが、どこから水が浸入しているかわかりませんでした。

 

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続いて浴室点検口から天井裏を確認。トイレの天井裏が濡れているように見えましたが距離があり、さらに梁などが邪魔ではっきり見えません。

家主様のご了解を頂き、トイレの天井を最小限開口し天井裏を確認。

吊りボルトの付け根からジワッと水がにじみ出て、溜まった水がボルトを伝わりトイレ近くの天井に落ちている事が目視できました。

 

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103号室のトイレに漏水という事を考えると、203号室か205号室の給水・給湯管関係に何らかの原因がありそうです。

203・205号室の入居者様に連絡。

幸い203号室の入居者様は在宅しており、早速ご協力頂き、漏水調査。

テストポンプを使用し、ベランダにある給湯機で水圧をチェックしましたが、圧が下がる様子はありません。

 

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トイレ・浴室も点検させて頂きましたが、詰まり、異音も無く、見える範囲では異常はなさそうです。

原因はユニットバス内に

夕方、205号室の入居者様がご在宅の際、同様にテストポンプを使用し確認したところ、水圧が徐々に減っていきます。

漏水の原因は205号室にありそうです。

 

室内を確認させて頂いたところ、浴室内からかすかに水の滴る音がしました。

湯船の点検口を開けると、内部が濡れています。

中を通っている給水管の継ぎ目から水が漏っていました。

 

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今回の漏水の原因箇所はここの可能性が極めて高くなりました。

早速、水漏れの処置をし、時間をおいて103号室のトイレ換気扇を確認すると水滴は落ちてきませんでした。

やはり205号室の給水管からの水漏れが今回の漏水原因だったようです。

103号室のトイレ天井は仮復旧し、2週間ほど間を空け、天井裏が完全に乾燥した後、完全復旧いたしました。